Das Kapitel über das Vorkaufsrecht

Das Kapitel über das Vorkaufsrecht

Es ist: der Anspruch, den Anteil seines Teilhabers von demjenigen, auf den er übergegangen ist, gegen einen Vermögenswert wegzunehmen, und zwar zu dem Preis, auf dem der Vertrag beruht.

Ist er ohne Gegenwert übergegangen, oder bestand sein Gegenwert in einer Brautgabe, in einem Khul' oder in einem Vergleich über vorsätzliches Blutvergießen, so gibt es kein Vorkaufsrecht.

Und es ist verboten, eine List anzuwenden, um es aufzuheben.

Es besteht für einen Teilhaber an einem Grundstück, dessen Teilung nötig ist – und ihm folgen Pflanzung und Bauwerk, nicht aber Frucht und Saat –; ein Vorkaufsrecht für den Nachbarn gibt es also nicht.

Es gilt sofort, sobald er davon erfährt; fordert er es dann ohne Entschuldigung nicht ein, so wird es hinfällig.

Sagt er zum Käufer: „Verkaufe es mir“ oder „Einige dich mit mir“, oder bezichtigt er den Redlichen der Lüge, oder verlangt er, nur einen Teil zu nehmen, so entfällt es.

Das Vorkaufsrecht unter zweien besteht im Maß ihrer beiden Anteile; verzichtet einer von ihnen, so nimmt der andere das Ganze oder lässt es.

Kaufen zwei den Anteil eines einzelnen Teilhabers oder umgekehrt, oder kauft einer die Anteile an zwei Grundstücken in einem einzigen Geschäft, so kann der Vorkaufsberechtigte einen von beiden nehmen.

Verkauft er einen Anteil und ein Schwert, oder geht ein Teil des Verkauften unter, so kann der Vorkaufsberechtigte den Anteil mit seinem Teil des Preises nehmen.

Abschnitt

Verfügt der Käufer über den erworbenen Anteil durch Stiftung, Schenkung oder Verpfändung – nicht jedoch durch ein Vermächtnis –, so erlischt das Vorkaufsrecht. Hat er ihn weiterverkauft, so kann der Vorkaufsberechtigte wählen und einen der beiden Verkäufe für sich in Anspruch nehmen.

Dem Käufer gehören der Ertrag, der abgetrennte Zuwachs, die Saat und die sichtbare Frucht.

Hat der Käufer gebaut oder gepflanzt, so kann der Vorkaufsberechtigte es zu seinem Wert übernehmen oder es entfernen, wobei er den entstandenen Minderwert ersetzen muss. Der Eigentümer des Bauwerks oder der Pflanzung darf es ohne Schaden wieder an sich nehmen.

Stirbt der Vorkaufsberechtigte, bevor er das Recht geltend gemacht hat, so ist es hinfällig; stirbt er danach, geht es auf seine Erben über.

Er nimmt die Sache für den vollen Preis. Ist er außerstande, einen Teil davon zu zahlen, so erlischt sein Vorkaufsrecht. Ist der Preis gestundet, so übernimmt ihn der Zahlungsfähige zu diesen Bedingungen; wer nicht zahlungsfähig ist, tut es mit einem zahlungsfähigen Bürgen.

Bei Streit über den Preis wird, wenn kein Beweis vorliegt, die Aussage des Käufers angenommen.

Sagt der Käufer: „Ich habe es für tausend gekauft", so nimmt der Vorkaufsberechtigte es zu diesem Preis, auch wenn der Verkäufer einen höheren Preis nachweist.

Bestätigt der Verkäufer den Verkauf, während der Käufer ihn bestreitet, so ist das Vorkaufsrecht gegeben.

Die Gewährleistung des Vorkaufsberechtigten liegt beim Käufer, die Gewährleistung des Käufers beim Verkäufer.